Urządzenia przesyłowe na nieruchomościach
Od 3 sierpnia 2008 r. w kodeksie cywilnym znajdują się przepisy regulujące tzw. służebność przesyłu. W przypadku indywidualnych właścicieli nieruchomości możliwość prawnego uregulowania posadowienia urządzeń – słupów energetycznych, sieci wodociągowej itp. - ma zasadnicze znaczenie w sytuacji, gdy przedsiębiorca nie dysponuje trwałym tytułem do korzystania z gruntu. Właściciel nieruchomości nie jest zmuszony do biernego znoszenia obciążenia swojej nieruchomości - przysługują mu uprawnienia chroniące jego interesy pod wieloma względami: odpowiedzialności za wyrządzone szkody, zmniejszenia wartości nieruchomości, braku możliwości korzystania z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem, możliwość żądania usunięcia takich urządzeń czy wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości. Celem podjęcia działań istotne jest przede wszystkim ustalenie, kto jest właścicielem urządzeń posadowionych na gruncie. Czym innym będzie prawo właściciela do skorzystania z uprawnień wynikających z art. 224 i 225 kc, czyli prawo właściciela urządzeń przesyłowych do wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z tych urządzeń, a jeszcze inną kwestią będzie prawo do wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Zgodnie z treścią art. 305 (1) kc służebność przesyłu może być ustanowiona na każdej nieruchomości. Jej treścią będzie na ogół znoszenie przez właściciela nieruchomości obecności urządzeń przesyłowych – linii, słupów, masztów, kabli itp., oraz możliwość dokonywania przez właściciela ww. urządzeń czynności naprawczych i konserwatorskich. Celem dokonania takich prac konieczne będzie zatem udostępnienie pasa gruntu, a zakres tego udostępnienie powinien zostać szczegółowo opisany. Z uwagi na powyższe istotne z punktu widzenia właściciela nieruchomości jest uzyskanie w zamian za powyższe stosownego wynagrodzenia. Rozwiązanie powyższej kwestii może nastąpić w sposób umowny lub na drodze postępowania sądowego - decydujące znaczenie ma tutaj stanowisko stron czyli właściciela nieruchomości i właściciela urządzeń przesyłowych.
